自宅で一括査定の入力画面を開いた人が、家族から「電話は仕事中に出られないし、訪問はまだ早いよね」と言われる。売却時期も連絡方法も決めないまま送信すると、届いた提案を同じ条件で比べにくい。一括査定を使う前によくある例です。
不動産の一括査定は複数社へまとめて相談できる一方、査定条件がそろっていないと金額だけを比べることになります。申込み前に比較条件と連絡方法を決めておくと、提案の違いを判断しやすくなります。
この記事で決められること：一括査定と1社への依頼のどちらを使うか、机上査定と訪問査定の使い分け、申込み前に用意する情報、連絡のルール。
一括査定と1社への依頼の違い
| 比べる点 | 一括査定 | 1社へ直接依頼 |
|---|---|---|
| 候補の集め方 | 複数社の提案を同じ時期に集めやすい | 依頼先を自分で探して選ぶ |
| 連絡の数 | 複数社から連絡が来ることがある | 窓口が1つで対応しやすい |
| 比べやすさ | 同じ条件を伝えれば並べて比べやすい | 比べるには自分で別の会社にも頼む |
| 向いている人 | 相場観がなく、まず複数の見方を知りたい人 | 地元に信頼できる会社の目星がある人 |
迷ったときは、次の3つで考えます。
- 複数社からの連絡に対応できる時間がある → 一括査定を検討する
- 依頼したい会社がすでに決まっている → 1社へ直接依頼する
- 相続登記や共有者の同意がまだ → どちらにせよ、先に名義と意思をそろえる
机上査定と訪問査定の違い
| 査定の方法 | 確認する内容 | 使う場面 |
|---|---|---|
| 机上査定 | 所在地、面積、築年、周辺の取引など | 概算を知り、依頼する会社を絞る |
| 訪問査定 | 建物の状態、接道、日当たり、管理状況など | 売却を具体的に考え始めたとき |
最初は机上査定で候補を絞り、売却を具体化するときに訪問査定を依頼する進め方があります。訪問を希望しない段階なら、入力時にその旨を書いておきます。
申込み前に用意する情報
- 所在地と物件種別
- 土地・建物の面積と築年
- 登記名義と共有者の有無
- 入居・賃貸・空き家など利用状況
- 売却希望時期と売却理由
- 連絡可能な時間帯と希望する連絡方法
まだ決まっていない項目は「未定」と伝えます。急いでいるように見せるために、事実と異なる期限を入力する必要はありません。空き家の場合は、管理状況の記録もあると説明が楽になります（「空き家の査定を依頼する前に確認したい価格情報と管理状況」）。
同じ条件で査定理由を比べる
各社へ同じ物件情報を伝え、査定額の根拠、想定売却期間、売出し価格、値下げの考え方、必要な諸費用を確認します。高い金額だけでなく、その価格で売れる根拠が具体的かを見ます。
査定額は「この価格なら売れると見込む額」で、実際に売れる価格を約束するものではありません。根拠を聞いたときに、周辺の取引や物件の状態にふれた説明があるかどうかが、比べるときの手掛かりになります。
連絡ルールを先に伝える
- 電話ではなくメールを希望する
- 連絡可能な曜日と時間を指定する
- 家族や共有者へ直接連絡しないよう伝える
- 訪問は事前予約制にする
入力欄に希望を書き、最初の連絡でも改めて伝えます。対応が希望と大きく異なる会社は、今後の媒介契約を考えるうえでの判断材料になります。
会社を確認する
担当者の説明だけでなく、会社の宅地建物取引業免許、対応地域、売却実績の示し方、契約内容を確認します。国土交通省の不動産情報ライブラリでは周辺の取引価格や地価、防災・都市計画情報などを参照できます。
媒介契約（売却を任せる契約）には種類があり、ほかの会社にも同時に頼めるかどうかなどが変わります。契約前に、どの種類で、何が決まるのかを説明してもらいましょう。
比較表に残す項目
会社名、査定額、査定根拠、売却期間、媒介契約、費用、担当者の説明を一枚にまとめます。断る会社には早めに連絡し、個人情報の扱いや今後の連絡停止についても確認してください。
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確認日：2026年9月27日。参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
